2018年11月15日晚19點，由清華MBA學(xué)生私募基金俱樂部舉辦的講座在清華大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院舜德樓116教室如期舉行。本次活動由清華MBA學(xué)生私募基金俱樂部主席崔雪桐組織并擔(dān)任此次講座主持人。

主講人楊振中律師，現(xiàn)為北京市京師律師事務(wù)所合伙人、部門主任律師。楊律師以其代理及遇到的真實案例進(jìn)行解析，通過簡單易懂方式再現(xiàn)庭審過程，使專業(yè)復(fù)雜的問題簡單化、條理化，讓同學(xué)們掌握了該如何規(guī)避或避免此類問題。

例如，投資海南產(chǎn)權(quán)式酒店公寓的集體訴訟案件，開發(fā)商將房產(chǎn)出售后又抵押給多銀行及其他貸款公司，并且銀行已經(jīng)起訴要求拍賣房產(chǎn)，其中涉及主體眾多，且十分緊迫，楊律師將此案的維權(quán)方法具體化，然后逐一分析利弊，最終給出最佳方案。然后延伸分享在購買商品房時除了要看五證，更要注意合同履行過程中的備案環(huán)節(jié)，交房時的“兩書”。并提示了商品房買賣過程中交房、辦證、房屋質(zhì)量等是最易產(chǎn)生糾紛的，并一一給出對策。

又如，巨額拆遷款繼承案，一般情況拆遷款是補償給被拆遷人的，對于共同居住人要想申請拆遷安置補助，首選要符合《北京市城市房屋拆遷補助費有關(guān)規(guī)定》的要求，其次要在拆遷公告發(fā)布之日起10日內(nèi)向拆遷人提出。并且共同居住人如果主張拆遷款中包含了給其的補助款，應(yīng)當(dāng)另行提起確認(rèn)之訴，否則很難在繼承案件中予以確認(rèn)。

再如，法定代表人私刻公章所簽合同公司的擔(dān)責(zé)問題。雖然在其所簽訂的合同中所用的公章為私刻，但因其股東身份及在公司任要職的職務(wù)的原因，及《合同法》第四十九、五十條的規(guī)定，會構(gòu)成表見代理，因而即便公章為私刻，但公司也難逃其責(zé)。而關(guān)于股東會將權(quán)利下放給董事會的情形，一定要謹(jǐn)記《公司法》第四十三條的強(qiáng)制性規(guī)定，即涉及修改公司章程、增加、減少注冊資本，合并、分立、解散或變更公司形式的決議等事項是不能交由董事會的。制定公司章程切忌股東會與董事會權(quán)限邊界模糊。

在案例分享之后，同學(xué)們積極提問，楊律師對大家感興趣的購買二手房注意事項、婚后父母出資購房等法律問題一一進(jìn)行了專業(yè)的解答。關(guān)于二手房的購買問題，楊律師講到，購買二手房出現(xiàn)爭議最多的是：稅費承擔(dān)、貸款未批后續(xù)履行問題、夫妻一方稱另一方擅自賣房、購買學(xué)區(qū)房戶口無法遷出、政策突變影響交易、購買的房改房后續(xù)無法過戶等問題，楊律師提示針對以上問題，盡量在補充協(xié)議里約定清楚以免產(chǎn)生爭議。

關(guān)于婚后父母出資購房問題，楊律師講到了全款還是首付出資以及登記在自己子女名下和登記在雙方名下的不同結(jié)果。

最后講座在同學(xué)們熱烈的掌聲中結(jié)束，同學(xué)們表示受益良多，講座最后同學(xué)們熱情地與楊律師一起合影。

【關(guān)于清華MBA學(xué)生私募基金俱樂部】

清華MBA學(xué)生私募基金俱樂部致力于清華學(xué)生和校友搭建一個投資經(jīng)驗交流和機(jī)會分享的平臺，俱樂部吸納從事基金、證券、銀行、信托的專業(yè)人士和對投資感興趣的同學(xué)校友作為會員，為會員提供相關(guān)的信息、咨詢、資源整合等方面的服務(wù)，定期舉辦投資主題的講座和交流會，實現(xiàn)長期緊密的交流合作，走向共贏，再次擴(kuò)大清華在投資領(lǐng)域的影響力。我們將以公益、開放、共享為目標(biāo)，匯聚社會各界的力量。我們堅信，私募基金將成為推動中國未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展的引擎。

供稿：2017級MBA 在職一班 崔雪桐